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El libro del edificio: todo lo que debes saber
04/05/2023

El libro del edificio: todo lo que debes saber

El libro del edificio es un documento clave para la gestión, mantenimiento y conservación de cualquier edificio. En él se recoge toda la información relevante sobre la construcción, las instalaciones, los servicios y las reformas del edificio.

A continuación, te explicamos todo lo que debes saber sobre este documento clave: su función, su contenido, las obligaciones legales de las comunidades de propietarios y las posibles consecuencias del incumplimiento de estas obligaciones.

¿Qué es el libro del edificio?

El libro del edificio es un documento que constituye el archivo y registro del historial e incidencias técnicas, jurídicas y administrativas de un inmueble.

También contiene toda la información y datos relevantes sobre la construcción, incluyendo su diseño, materiales utilizados, instalaciones y servicios, así como detalles e indicaciones de mantenimiento.

Es, en definitiva, un registro detallado que se utiliza para documentar la historia de un edificio lo cual ayuda a su conversación a lo largo del tiempo.

Se considera una herramienta útil para propietarios, administradores y gestores de edificios, ya que ayuda a garantizar que el edificio se mantenga seguro, eficiente y en buen estado durante toda su vida útil.

¿Cuál es su objetivo?

La principal función del libro del edificio es proporcionar información clave en una situación de emergencia o siniestro. Es importante, por tanto, que se haya incluido toda la documentación a lo largo del tiempo. Así los vecinos podrán saber a quién dirigirse en caso de tener que realizar reclamaciones ante, por ejemplo, defectos de construcción en las viviendas.

En definitiva:

  1. Proporciona información sobre la construcción del edificio.
  2. Ayuda en la gestión y el mantenimiento del edificio.
  3. Facilita la venta o el alquiler del edificio.
  4. Sirve como herramienta de consulta para los usuarios del edificio.

¿Qué información debe incluir?

El contenido exacto puede variar las especificaciones del edificio, pero en general debería incluir la siguiente información:

  1. Identificación del edificio: nombre del edificio, dirección, fecha de construcción, número de plantas, número de viviendas o locales, etc.
  2. Planos y diseños: planos de planta, alzados, secciones, detalles constructivos, etc. En resumen, todos los documentos que definen los aspectos técnicos de las obras.
  3. Certificaciones y autorizaciones: copia de la licencia de construcción, permisos y autorizaciones de las autoridades competentes, informes de inspecciones y revisiones técnicas, certificados de eficiencia energética,etc.
  4. Acta de la recepción: es el documento que incluye las responsabilidades del constructor por lo que deberá ir firmado por éste y el promotor.
  5. Relación de los agentes que han intervenido en la construcción: deberá constar una relación que identifique a los participantes en el proceso de edificación.
  6. Descripción de la estructura y materiales: descripción de los materiales y sistemas constructivos utilizados, especificaciones técnicas de los elementos estructurales y de las instalaciones del edificio.
  7. Mantenimiento y reparaciones: historial de las reparaciones y mantenimientos realizados en el edificio, incluyendo detalles de los servicios contratados y trabajos realizados.
  8. Certificado final de obra: es un documento que se solicita una vez finalizada una obra y garantiza que esa obra ha sido acabada correctamente.
  9. Normas de convivencia y reglamentos: normas y reglamentos internos del edificio; incluyendo las reglas de convivencia, el régimen de propiedad horizontal, entre otros.
  10. Otros documentos importantes: informes de seguridad, estudios de sostenibilidad, manuales de usuario de las instalaciones, etc.

Es importante que el libro del edificio se actualice regularmente y se conserve en un lugar seguro y accesible para su consulta por parte de los propietarios, administradores y usuarios del edificio.

¿Quién es el responsable de elaborar y mantener el libro del edificio?

La Ley de Ordenación de la Edificación establece que el promotor debe elaborar el libro del edificio y entregárselo al administrador de la finca o a la comunidad de propietarios en el momento de la entrega de las viviendas o locales.

También se establece que el administrador de la finca o la comunidad de propietarios es responsable de mantener actualizado el libro del edificio y de custodiarlo.

¿Es obligatorio para las comunidades de propietarios tener un libro del edificio?

Sí, en España es obligatorio tener un libro del edificio en todas las comunidades de vecinos. Es importante que los vecinos sepan de su existencia y, además, se comprometan a mantenerlo actualizado.

Obligaciones legales de las comunidades de propietarios respecto al libro del edificio.

Las comunidades de propietarios en España tienen diversas obligaciones legales respecto al libro del edificio:

  1. Conservación y actualización: la comunidad de propietarios debe conservar el libro del edificio en buen estado y actualizarlo regularmente, incorporando toda la información relevante relativa a la conservación, mantenimiento y reformas del edificio.
  2. Acceso y consulta: debe permitir el acceso y la consulta del libro del edificio por parte de los propietarios, usuarios y cualquier otra persona que tenga interés legítimo.
  3. Custodia y responsabilidad: la comunidad de propietarios es responsable de la custodia del libro del edificio y debe garantizar que esté en un lugar seguro y accesible para su consulta.

Consecuencias de no cumplir con las obligaciones legales relacionadas con el libro del edificio.

El incumplimiento de las obligaciones legales relacionadas con el libro del edificio puede acarrear diversas consecuencias, tanto para la comunidad como para los propietarios individuales.

En primer lugar, las comunidades que no cumplan con las obligaciones legales relacionadas con el libro del edificio pueden ser objeto de sanciones económicas por parte de las autoridades competentes.

Además, si el incumplimiento de las obligaciones causa daños a terceros, la comunidad de propietarios puede ser declarada responsable y estar obligada a indemnizar los daños causados.

Y, por último, no disponer de información actualizada y precisa del edificio puede dificultar la gestión y el mantenimiento del mismo, lo que puede afectar a la seguridad y comodidad de los vecinos.

¿Dónde se puede consultar el libro del edificio?

Al finalizar la obra, el constructor entrega a los propietarios el libro del edificio. Estos deben guardarlo en un lugar seguro y, normalmente, es el presidente es que suele custodiarlo o, al menos, disponer de una copia.

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