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Extintores en la comunidad de vecinos: normativas y obligaciones.
25/04/2023

Extintores en la comunidad de vecinos: normativas y obligaciones.

La seguridad contra incendios es un aspecto fundamental en la construcción y mantenimiento de edificios de vecinos. Es esencial seguir la normativa sobre extintores en comunidades de propietarios para prevenir y controlar cualquier posible emergencia relacionada con el fuego dentro de un inmueble. De esta manera, se puede proteger la vida de los ocupantes del edificio y reducir el riesgo de daños materiales.

Cumplir con la regulación contra incendios es un compromiso necesario para garantizar la seguridad y el bienestar de todos los habitantes del edificio; por eso, a continuación, queremos repasar algunos aspectos importantes sobre la instalación y mantenimiento de extintores.

¿Es obligatorio instalar extintores en tu comunidad de vecinos?

La Norma Básica de Edificación (NBE-CPI 96) obliga a la instalación de extintores en los edificios que hayan sido construidos o rehabilitados a partir del año 1996. Por lo tanto, los anteriores a esta fecha no tienen por qué contar con ellos aunque siempre es aconsejable.

Adicionalmente, en el Real Decreto 513/2017 del 22 de mayo se aprobó el “Reglamento de instalaciones de protección contra incendios” que establece que los extintores deben estar ubicados en lugares visibles y de fácil acceso, y que sean adecuados para el tipo de fuego que pueda producirse en el edificio.

El texto legal dice así: “el emplazamiento de los extintores permitirá que sean fácilmente visibles y accesibles, estarán situados próximos a los puntos donde se estime mayor probabilidad de iniciarse el incendio, a ser posible, próximos a las salidas de evacuación y, preferentemente, sobre soportes fijados a paramentos verticales, de modo que la parte superior del extintor quede situada entre 80 cm y 120 cm sobre el suelo. Su distribución será tal que el recorrido máximo horizontal, desde cualquier punto del sector de incendio, que deba ser considerado origen de evacuación, hasta el extintor, no supere 15 m”.

Además, es importante que estén en buen estado de conservación y que se revisen y mantengan periódicamente.

¿Cuáles son los requisitos que deben cumplir los extintores?

Los extintores que se instalan en una comunidad de vecinos deben cumplir una serie de requisitos para garantizar su eficacia en caso de incendio. Son los siguientes:

1. Tipo de extintor: Es necesario elegir el tipo de extintor adecuado para el tipo de fuego que pueda producirse en el edificio. Existen extintores para fuegos de clase A (combustibles sólidos), B (combustibles líquidos), C (equipos eléctricos) y D (metales), entre otros.

2. Capacidad: La capacidad del extintor debe ser adecuada para el tamaño del edificio y para la posible magnitud del fuego que pueda producirse. En general, se recomienda instalar extintores de al menos 6 kg en las zonas comunes de los edificios residenciales.

3. Ubicación: Los extintores deben estar ubicados en lugares visibles y de fácil acceso, en zonas estratégicas como las entradas de los edificios, los pasillos, los garajes, etc. Deberá haber uno en todas las plantas del edificio y uno a 15 metros de la puerta de salida. Además, es recomendable que se instalen a una altura no superior a 1,5 metros del suelo y que se señalicen correctamente.

4. Mantenimiento: Los extintores deben ser revisados y mantenidos periódicamente por personal especializado para asegurarse de que están en buen estado de conservación y funcionamiento. Esto incluye la comprobación de la carga, la revisión del estado de las mangueras y boquillas, y la comprobación del estado de las válvulas y manómetros. La empresa deberá cumplir con las inspecciones trimestrales y anuales obligatorias.

¿Cuáles son las responsabilidades de los propietarios?

Es importante que la comunidad de propietarios cuente con el asesoramiento de un profesional para garantizar que los extintores instalados en el edificio cumplen con todos estos requisitos y están en buen estado de funcionamiento. Ya que, según la ley, es responsabilidad de la comunidad de propietarios cumplir con esta normativa y asegurarse de que el edificio cuenta con los extintores necesarios y en buen estado.

Además de la instalación de extintores, los vecinos también tienen la responsabilidad de proporcionar una adecuada señalización de emergencia, salidas de incendio claramente identificadas y planes de evacuación para los ocupantes del edificio.

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