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¿Se pueden dejar cosas en los rellanos y zonas comunes?
27/02/2024

¿Se pueden dejar cosas en los rellanos y zonas comunes?

Una de las situaciones más comunes que se presentan en las comunidades de vecinos es la pregunta sobre si está permitido dejar objetos en los rellanos y zonas comunes de los edificios.

La respuesta a esta interrogante no es tan simple como parece y está sujeta a diversos factores legales y normativos que deben ser considerados.

A continuación, analizaremos esta cuestión para aclarar las normativas y buenas prácticas al respecto.

¿Qué dice la ley sobre el uso de zonas comunes en las comunidades de vecinos?

En España, la regulación sobre esta materia está establecida principalmente en la Ley de Propiedad Horizontal, que determina los derechos y obligaciones de los propietarios en una comunidad de vecinos.

Según esta ley, los espacios comunes de un edificio, como los rellanos, patios o pasillos, son de uso exclusivo para el tránsito y acceso a las viviendas, por lo que no pueden ser utilizados para el almacenamiento de objetos personales.

Sin embargo, existen algunas excepciones y matices que deben ser tenidos en cuenta. Por ejemplo, en muchos casos, los estatutos de la comunidad de propietarios pueden establecer normas específicas sobre el uso de los espacios comunes, incluyendo la posibilidad de dejar temporalmente objetos en determinadas áreas, siempre y cuando no entorpezcan el paso ni supongan un riesgo para la seguridad de los residentes.

En el caso de que no conste esa opción en los mismos y algún vecino quiere hacer ese uso, debe pedir permiso a la comunidad de propietarios que deberá decidir si lo acepta o no mediante votación en una junta.

¿Qué objetos puedo dejar y cómo puedo hacerlo?

La posibilidad de dejar objetos en los espacios comunes de una comunidad de vecinos puede variar según los estatutos de la comunidad. Sin embargo, en general, algunos objetos que podrían ser considerados aceptables para dejar en los rellanos o zonas comunes incluyen: bicicletas, carritos de la compa o de bebé, objetos de decoración o cajas de una mudanza de forma temporal.

Es importante tener en cuenta que, independientemente del objeto que desees dejar en los espacios comunes, debes seguir ciertos protocolos:

  • Obtener permiso de la comunidad: antes de dejar cualquier objeto en los espacios comunes, es fundamental obtener el permiso de la comunidad de vecinos. Esto puede implicar presentar una solicitud formal y esperar la aprobación en una reunión de la comunidad.
  • Evitar obstruir el paso: asegúrate de que los objetos que dejes no bloqueen el paso ni representen un obstáculo para los demás residentes. Es importante mantener los espacios comunes despejados para garantizar la seguridad y la accesibilidad de todos.

¿Puedo dejar la bicicleta en zonas comunes del edificio como el rellano?

Como hemos dicho, la posibilidad de dejar una bicicleta en zonas comunes del edificio, depende de lo que aparezca recogido en los estatutos de la comunidad.

Es importante consultar los estatutos de la comunidad para conocer las normas específicas respecto al almacenamiento de bicicletas en zonas comunes del edificio.

Algunas comunidades disponen de áreas específicas para el almacenamiento de bicicletas, como un cuarto de bicicletas o un garaje comunitario. En estos casos, es posible dejar la bicicleta en estos espacios designados, siempre y cuando se cumplan las normas establecidas por la comunidad.

¿Qué puedo hacer si mi vecino deja objetos y me molestan?

Si te encuentras en la situación en la que un vecino está dejando objetos en las zonas comunes del edificio y esto te está causando molestias, hay varias acciones que puedes tomar para abordar el problema.

En primer lugar, considera comunicarte directamente con el vecino. Habla con él de manera respetuosa y explícale cómo sus objetos en las zonas comunes están causando molestias. Es posible que el vecino no esté al tanto de que está incomodando y esté dispuesto a encontrar una solución.

Si el problema persiste después de haber hablado con el vecino, o si no te sientes cómodo haciéndolo, puedes consultar los estatutos de la comunidad de propietarios para determinar si hay disposiciones específicas sobre el uso de las zonas comunes y el almacenamiento de objetos en ellas.

Si los estatutos prohíben explícitamente dejar objetos en las zonas comunes o establecen ciertas normas al respecto, puedes hacer referencia a estas reglas al abordar el problema con el vecino o con la junta de propietarios.

En caso de que no se encuentre una solución satisfactoria a través de la comunicación directa o los estatutos de la comunidad, comunícate con el presidente de la comunidad para informarle sobre la situación. Ellos pueden intervenir y recordarle al vecino las normas y reglamentos de la comunidad.

¿Quién se hace cargo de las zonas comunes?

Las zonas comunes en una finca son responsabilidad compartida de todos los vecinos. Cada uno tiene el deber de asegurarse de que se mantengan en buen estado y que su uso sea adecuado.

Es importante recordar que cualquier daño causado al mobiliario común, como romper un elemento del mismo, es responsabilidad de todos los propietarios. Esto significa que si se produce un uso indebido del mobiliario común y se rompe algún elemento, todos los propietarios deberán hacerse cargo de los costes asociados a su reparación o reposición.

Dejar objetos en las zonas comunes puede aumentar el riesgo de incidentes. Por esta razón, es fundamental que la comunidad de vecinos cuente con un seguro que cubra cualquier accidente que pueda ocurrir en estas áreas compartidas.

¿Cómo solicitar las zonas comunes para almacenaje?

Si tienes la intención de dejar un objeto en una zona común de tu comunidad de vecinos, es importante tener en cuenta ciertos procedimientos establecidos por la junta de la comunidad.

En primer lugar, cualquier objeto que desees dejar en una zona común debe ser previamente aprobado por la junta de propietarios. Esto significa que debes presentar una solicitud por escrito, en la cual se detalle el objeto que deseas dejar y se explique el motivo de la solicitud. Esta solicitud será incluida en el orden del día de la próxima reunión de la comunidad.

Es importante destacar que, si en la reunión de la comunidad no se llega a un acuerdo sobre tu solicitud, ésta quedará automáticamente rechazada. Por lo tanto, es fundamental presentar una solicitud clara y argumentada, así como participar activamente en la discusión durante la reunión para defender tu propuesta.

Además, es importante ser consciente de que en las zonas de paso, es decir, aquellas áreas por las que transitan habitualmente los residentes, es poco probable que se acepten objetos que no sean de uso y disfrute comunitario.

Por lo tanto, te recomendamos que busques lugares que puedan molestar lo menos posible a los demás vecinos. De esta manera, aumentarás tus posibilidades de que tu solicitud sea aprobada por la junta de propietarios

¿Qué hacer si mi vecino utiliza la plaza de garaje como trastero?

Cuando se plantea el uso de una plaza de garaje como trastero, la pregunta fundamental que debemos hacernos es si es legal o no. La respuesta a esta interrogante la encontramos en los estatutos de la comunidad de propietarios, donde se establecen las normas y limitaciones sobre el uso de los espacios comunes. Si los estatutos contemplan esta posibilidad, es necesario verificar en qué términos se permite.

Cada comunidad de propietarios tiene la facultad de establecer las limitaciones que considere oportunas en relación a este tema. Si los estatutos no contemplan el uso de la plaza de garaje como trastero, cualquier vecino puede solicitar a través de una reunión de la junta de propietarios que se trate este tema.

Conclusión

En conclusión, la regulación sobre el uso de zonas comunes en las comunidades de vecinos en España se encuentra principalmente en la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley establece que los espacios comunes, como los rellanos, patios o pasillos, son destinados exclusivamente para el tránsito y acceso a las viviendas, prohibiendo su uso como trasteros o áreas de almacenamiento personal.

Sin embargo, existen excepciones y matices que pueden variar según los estatutos de cada comunidad. Es importante consultar estos estatutos para conocer las normas específicas sobre el uso de las zonas comunes, incluyendo la posibilidad de dejar objetos en ellas

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