Presupuesto
¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?
29/10/2024

¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?

En las comunidades de propietarios surge una duda frecuente: ¿qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?

La responsabilidad de los locales comerciales en cuanto a los gastos comunitarios puede variar según las características del edificio y los acuerdos adoptados en los estatutos de la comunidad.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la normativa general para el reparto de gastos, pero existen particularidades que deben tenerse en cuenta para los locales comerciales.

En este artículo, analizaremos qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales y cuáles pueden estar exentos, basándonos en la normativa y la jurisprudencia española.

Obligación general de contribuir a los gastos comunes.

La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9, establece que todos los propietarios, incluyendo a los dueños de locales comerciales, deben contribuir a los gastos generales de la comunidad.

Esta contribución se realiza en función del coeficiente de participación que tiene cada inmueble, el cual se define en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Este coeficiente varía según el tamaño y las características del local o vivienda y se aplica a gastos generales como el mantenimiento, conservación y reparaciones necesarias en las zonas comunes.

Por tanto, los locales comerciales, al ser parte de la propiedad, tienen la obligación de contribuir a los gastos que benefician a toda la comunidad, tales como:

  • Mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes.
  • Servicios generales como la limpieza, la seguridad y la iluminación en áreas compartidas.
  • Seguro del edificio o gastos derivados de mejoras estructurales.

No obstante, la ley permite que los estatutos de la comunidad establezcan excepciones en ciertos casos. Estas deben estar claramente especificadas en los estatutos y deben cumplir con la normativa vigente.

Exenciones de pagos para los locales comerciales.

Uno de los aspectos más discutidos en las comunidades de propietarios es si los locales comerciales están exentos de pagar algunos gastos, especialmente aquellos relacionados con elementos que no utilizan.

Esto ocurre frecuentemente con gastos de mantenimiento de elementos como ascensores o escaleras, cuando los locales no tienen acceso directo a estos.

Portal, ascensores y escaleras.

Por lo general, si un local comercial tiene entrada independiente desde la calle y no utiliza zonas comunes como el portal, las escaleras o los ascensores puede estar exento de pagar por el mantenimiento de estos elementos. Este tipo de exención suele estar contemplada en los estatutos de la comunidad ya que, por defecto, la LPH obliga a todos los propietarios a contribuir a los gastos generales de la comunidad.

Pago de las obras de la fachada.

Otro gasto relevante que suele generar dudas es el pago de las obras de la fachada. Según la Ley de Propiedad Horizontal y la jurisprudencia aplicable, los locales comerciales deben contribuir a las reparaciones estructurales del edificio, incluyendo las obras de mantenimiento y mejora de la fachada, dado que estas obras afectan al conjunto del inmueble y no solo a las viviendas.

Los locales comerciales están obligados a contribuir a los gastos extraordinarios, como las reparaciones de la fachada, ya que forman parte del mantenimiento general del inmueble. La ley considera que estas mejoras no solo preservan el estado del edificio, sino que también contribuyen a mantener el valor de los locales comerciales, que podrían beneficiarse de una mejor imagen exterior o de un mayor valor de mercado.

Cómo se determina la cuota de participación.

La cuota de participación que debe pagar cada local comercial se basa en el coeficiente de participación asignado en el título constitutivo de la propiedad horizontal. Este coeficiente tiene en cuenta factores como la superficie del local, su uso y su ubicación dentro del edificio.

De este modo, los locales más grandes o con mayores beneficios derivados de los elementos comunes pagarán una proporción mayor que los locales más pequeños o con menor acceso a los servicios comunitarios.

En resumen, los locales comerciales en una comunidad de propietarios deben contribuir a los gastos generales según su coeficiente de participación. Sin embargo, pueden estar exentos de pagar aquellos gastos relacionados con elementos que no utilizan como ascensores o escaleras.

La clave para determinar qué gastos deben asumir los locales comerciales radica en los estatutos de la comunidad y en las excepciones legales recogidas en la LPH.

Para evitar malentendidos, es recomendable que tanto propietarios de locales como de viviendas revisen con atención los estatutos y acuerdos comunitarios, y que consulten a un profesional en caso de dudas sobre la correcta asignación de los gastos.

Otras noticias/   TODA la actulidad
24/01/2023
¿Cómo reclamar al seguro de la comunidad de vecinos?
La comunidad es responsable de cualquier problema que pueda afectar a un vecino por un problema de mantenimiento de zonas comunes. Por ejemplo: goteras o filtraciones en el tejado o una bajante. En estos casos, hay que reclamar al seguro de comunidad de propietarios. ¿Cuáles son los problemas más habituales en las comunidades? A lo […]
Leer noticia
¿Cómo reclamar al seguro de la comunidad de vecinos?
03/04/2023
¿Cómo ahorrar en gastos comunes de una comunidad?
Ahorrar en gastos comunes de una comunidad es posible. Cuando los precios no dejan de subir es importante actuar y tomar acciones para intentar contentar el aumento. Es cierto que hay comunidades de vecinos muy pequeñas que apenas tienen gastos, siempre hay margen de mejora. Aunque donde más se notará el impacto de las medidas […]
Leer noticia
¿Cómo ahorrar en gastos comunes de una comunidad?
30/11/2022
Ley de propiedad horizontal en las plazas de garaje
Al contrario que el resto de zonas comunes de una finca, la Ley de Propiedad Horizontal no es muy prolífica en cuanto al uso de las plazas de garaje de un edificio. Por lo tanto, es muy común que se planteen dudas respecto a su utilización, derechos y deberes de los propietarios. A continuación hacemos […]
Leer noticia
Ley de propiedad horizontal en las plazas de garaje
01/10/2024
¿Qué tareas de mantenimiento necesita una comunidad de vecinos?
El mantenimiento de comunidades de vecinos es una de las áreas más importantes para garantizar el correcto funcionamiento de los espacios compartidos, la seguridad de los residentes y la conservación del valor del inmueble. Sin un adecuado plan de mantenimiento, pueden surgir problemas que afecten la calidad de vida, incrementen los costes asociados a reparaciones […]
Leer noticia
¿Qué tareas de mantenimiento necesita una comunidad de vecinos?
19/10/2023
¿Qué servicios ofrece una empresa de gestión de fincas?
La administración y gestión de fincas es una tarea compleja que implica una serie de responsabilidades y conocimientos especializados. Para aquellos propietarios que no disponen del tiempo o la experiencia necesaria para llevar a cabo esta labor, la solución ideal puede ser recurrir a una empresa de gestión de fincas. Estas ofrecen una amplia gama […]
Leer noticia
¿Qué servicios ofrece una empresa de gestión de fincas?
30/12/2024
¿Qué diferencia hay entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos?
Cuando hablamos de comunidades en el ámbito residencial, los términos comunidad de propietarios y comunidad de vecinos suelen usarse indistintamente. Sin embargo, aunque están estrechamente relacionados, no significan exactamente lo mismo. Entender las diferencias es crucial para conocer los derechos y responsabilidades de cada figura y garantizar una correcta gestión y convivencia. A continuación, analizamos […]
Leer noticia
¿Qué diferencia hay entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos?
31/03/2022
10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas
Si bien una piscina comunitaria es un valor añadido en cualquier construcción y un gran reclamo para los propietarios, hay que ser conscientes de que conlleva ciertas responsabilidades y hay que cumplir una serie de normas. Cada temporada, cuando se acerca el momento de su apertura, surgen siempre las mismas dudas. A continuación respondemos a […]
Leer noticia
10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas
29/11/2021
¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje?
En la mayoría de los garajes de comunidades de propietarios nos encontramos con vehículos que están mal estacionados y que sobrepasan las líneas que limitan su espacio de aparcamiento. Y muchos se preguntan: ¿cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje? A continuación resolvemos esta duda y damos soluciones para cuando ocurren estos […]
Leer noticia
¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje?
23/01/2025
Convocar una junta extraordinaria en la comunidad de propietarios
La gestión de una comunidad de propietarios requiere una organización efectiva para resolver temas relevantes de forma colectiva. Uno de los mecanismos más importantes es la junta extraordinaria, que permite a los vecinos abordar asuntos urgentes o específicos fuera del calendario habitual de las juntas ordinarias. En este artículo, vamos a ver cuáles son los […]
Leer noticia
Convocar una junta extraordinaria en la comunidad de propietarios
21/03/2025
¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?
En el ámbito de las reformas y construcciones en propiedades privadas, es común que surjan dudas sobre los derechos y obligaciones de los propietarios y sus vecinos. Una pregunta frecuente es: ¿me puede pedir un vecino mi licencia de obra? En este artículo, exploraremos detalladamente este tema, basándonos en la legislación española y proporcionando una […]
Leer noticia
¿Me puede pedir un vecino mi licencia de obra?