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Cerramientos desmontables: aspectos legales a tener en cuenta
04/01/2024

Cerramientos desmontables: aspectos legales a tener en cuenta

En el ámbito de la arquitectura y la adecuación de espacios, los cerramientos desmontables legales han emergido como una solución versátil y práctica. No obstante, su instalación conlleva consideraciones fundamentales.

En este artículo, explicaremos en detalle los aspectos legales clave a tener en cuenta al optar por cerramientos desmontables. Desde las normativas municipales hasta los requisitos de aprobación comunitaria, analizaremos los pasos esenciales para garantizar la conformidad legal al implementar estas estructuras versátiles.

¿Qué son los cerramientos desmontables?

Los cerramientos desmontables son estructuras versátiles y funcionales que se utilizan para delimitar espacios de manera temporal o permanente.

Estos sistemas están diseñados para ser instalados y desmontados con facilidad, ofreciendo flexibilidad y adaptabilidad en diversos entornos, como espacios públicos, eventos, áreas industriales o incluso en el ámbito residencial.

Normalmente se componen de paneles o elementos prefabricados que se unen entre sí mediante sistemas de fijación o encaje, lo que permite una rápida instalación sin necesidad de realizar obras complejas o permanentes.

¿Son legales los cerramientos móviles o desmontables en las terrazas?

En España, la legalidad de los cerramientos móviles o desmontables en edificios está sujeta a regulaciones específicas que varían según la normativa municipal y las leyes locales de cada comunidad autónoma.

En términos generales, se debe obtener la correspondiente autorización o permiso de la comunidad de propietarios y, en muchos casos, se requiere también la aprobación de la administración local o municipal.

El uso de cerramientos desmontables puede estar sujeto a normativas urbanísticas, de seguridad y de ordenación del territorio, por lo que es esencial consultar con las autoridades locales y revisar los reglamentos urbanísticos y las ordenanzas municipales antes de instalar este tipo de estructuras.

En algunas zonas, especialmente en áreas urbanas o donde los edificios están protegidos por su valor histórico o arquitectónico, existen restricciones específicas sobre el tipo de cerramientos que se pueden instalar, sus dimensiones, materiales y tiempo de permanencia.

Es fundamental destacar que incumplir las regulaciones pertinentes podría llevar a sanciones administrativas y obligar a la retirada de los cerramientos desmontables, por lo que es recomendable obtener la información y los permisos necesarios antes de proceder con su instalación.

Ley de los cerramientos desmontables o móviles en terrazas o balcones.

Aún así, sí atendemos a lo que dice la ley, en situaciones donde el cerramiento se ubique en un área privada, conforme al artículo 7.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), no se precisaría solicitar ningún permiso o licencia correspondiente.

Sin embargo, es importante que la obra tenga un alcance técnico reducido, es decir, que se trate de una estructura desmontable y no un cerramiento permanente o elementos estables y duraderos. En estos casos, bastaría con una simple notificación a la comunidad de propietarios.

Sin embargo, según lo dispuesto en los artículos 12 y 71 de la Ley de Propiedad Horizontal, es necesario obtener la autorización de los propietarios del inmueble si la estructura modifica la apariencia de la fachada, afecta los derechos de otros vecinos, compromete la seguridad del edificio o se instala sobre elementos comunes.

En situaciones como estas, para asegurar el cerramiento legal de la terraza, se requiere la aprobación de al menos el 60% de la totalidad de propietarios, quienes, a su vez, representen el 60% de las cuotas de participación, siempre y cuando no afecte negativamente a ningún propietario en particular. En caso de objeción por parte de un propietario ausente en la reunión, este tendrá un plazo de 30 días para expresar su oposición.

Es importante considerar que, según lo dispuesto en el artículo 10 de la Ley de Propiedad Horizontal, las obras no pueden ejecutarse sin el consentimiento de los propietarios afectados por estas. Además, si algún vecino demuestra el impacto de dichas obras a través de un informe técnico, podría detener el proceso incluso después de haber comenzado, y en caso de realizarse, podría solicitar una indemnización.

Tipos de cerramientos desmontables.

Al analizar la variedad de cerramientos desmontables disponibles en el mercado, es relevante resaltar los siguientes tipos:

  • Cortinas de cristal abatibles y en corredera.
  • Techos móviles manuales y automáticos.
  • Pérgolas bioclimáticas.

Pasos para hacer un cerramiento de terraza móvil legal en la terraza.

Legalizar un cerramiento de terraza móvil implica seguir una serie de pasos importantes para asegurar que se ajuste a las normativas vigentes y se realice de manera adecuada. Aquí hay una guía general de pasos a seguir:

1. Conoce las regulaciones locales: Antes de comenzar cualquier trabajo, es crucial informarse sobre las regulaciones municipales y las normativas de la comunidad autónoma que puedan afectar la instalación de cerramientos en terrazas.

2. Obtén la aprobación de la comunidad de propietarios: En el caso de propiedades sujetas a la Ley de Propiedad Horizontal, es esencial obtener el consentimiento de la comunidad de propietarios.

3. Contrata a profesionales cualificados: Busca la asesoría de arquitectos, ingenieros o empresas especializadas en cerramientos móviles. Elaborar un proyecto detallado que cumpla con las normativas vigentes garantizará la legalidad y la seguridad de la instalación.

4. Solicita los permisos correspondientes: Aporta la documentación necesaria y sigue los procedimientos establecidos para obtener la aprobación.

5. Ejecución del cerramiento: Una vez obtenidos todos los permisos, procede con la instalación del cerramiento móvil siguiendo las especificaciones del proyecto aprobado.

6. Inspección final y registro: Tras la instalación, es posible que sea necesaria una inspección final por parte de las autoridades locales o de un organismo competente para verificar que el cerramiento cumple con las normativas establecidas.

Cerramiento parcial en la terraza del ático.

Si deseas verificar la legalidad de un cerramiento en tu ático, primeramente debes verificar si las obras están autorizadas por el Ayuntamiento u organismo competente.

Una vez obtengas el permiso correspondiente, la aprobación del cerramiento deberá realizarse mediante el voto de la comunidad de vecinos, siendo necesaria la aprobación de al menos el 60% de la misma.

En conclusión, el uso de cerramientos desmontables es una solución versátil para diversos entornos, pero su implementación requiere cumplir las regulaciones legales. Desde la Ley de Propiedad Horizontal hasta las normativas locales, estos aspectos son fundamentales para asegurar la legalidad de estas estructuras.

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