Presupuesto
¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?
29/10/2024

¿Qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?

En las comunidades de propietarios surge una duda frecuente: ¿qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales?

La responsabilidad de los locales comerciales en cuanto a los gastos comunitarios puede variar según las características del edificio y los acuerdos adoptados en los estatutos de la comunidad.

La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) establece la normativa general para el reparto de gastos, pero existen particularidades que deben tenerse en cuenta para los locales comerciales.

En este artículo, analizaremos qué gastos de comunidad deben pagar los locales comerciales y cuáles pueden estar exentos, basándonos en la normativa y la jurisprudencia española.

Obligación general de contribuir a los gastos comunes.

La Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 9, establece que todos los propietarios, incluyendo a los dueños de locales comerciales, deben contribuir a los gastos generales de la comunidad.

Esta contribución se realiza en función del coeficiente de participación que tiene cada inmueble, el cual se define en el título constitutivo de la propiedad horizontal.

Este coeficiente varía según el tamaño y las características del local o vivienda y se aplica a gastos generales como el mantenimiento, conservación y reparaciones necesarias en las zonas comunes.

Por tanto, los locales comerciales, al ser parte de la propiedad, tienen la obligación de contribuir a los gastos que benefician a toda la comunidad, tales como:

  • Mantenimiento y conservación de las instalaciones comunes.
  • Servicios generales como la limpieza, la seguridad y la iluminación en áreas compartidas.
  • Seguro del edificio o gastos derivados de mejoras estructurales.

No obstante, la ley permite que los estatutos de la comunidad establezcan excepciones en ciertos casos. Estas deben estar claramente especificadas en los estatutos y deben cumplir con la normativa vigente.

Exenciones de pagos para los locales comerciales.

Uno de los aspectos más discutidos en las comunidades de propietarios es si los locales comerciales están exentos de pagar algunos gastos, especialmente aquellos relacionados con elementos que no utilizan.

Esto ocurre frecuentemente con gastos de mantenimiento de elementos como ascensores o escaleras, cuando los locales no tienen acceso directo a estos.

Portal, ascensores y escaleras.

Por lo general, si un local comercial tiene entrada independiente desde la calle y no utiliza zonas comunes como el portal, las escaleras o los ascensores puede estar exento de pagar por el mantenimiento de estos elementos. Este tipo de exención suele estar contemplada en los estatutos de la comunidad ya que, por defecto, la LPH obliga a todos los propietarios a contribuir a los gastos generales de la comunidad.

Pago de las obras de la fachada.

Otro gasto relevante que suele generar dudas es el pago de las obras de la fachada. Según la Ley de Propiedad Horizontal y la jurisprudencia aplicable, los locales comerciales deben contribuir a las reparaciones estructurales del edificio, incluyendo las obras de mantenimiento y mejora de la fachada, dado que estas obras afectan al conjunto del inmueble y no solo a las viviendas.

Los locales comerciales están obligados a contribuir a los gastos extraordinarios, como las reparaciones de la fachada, ya que forman parte del mantenimiento general del inmueble. La ley considera que estas mejoras no solo preservan el estado del edificio, sino que también contribuyen a mantener el valor de los locales comerciales, que podrían beneficiarse de una mejor imagen exterior o de un mayor valor de mercado.

Cómo se determina la cuota de participación.

La cuota de participación que debe pagar cada local comercial se basa en el coeficiente de participación asignado en el título constitutivo de la propiedad horizontal. Este coeficiente tiene en cuenta factores como la superficie del local, su uso y su ubicación dentro del edificio.

De este modo, los locales más grandes o con mayores beneficios derivados de los elementos comunes pagarán una proporción mayor que los locales más pequeños o con menor acceso a los servicios comunitarios.

En resumen, los locales comerciales en una comunidad de propietarios deben contribuir a los gastos generales según su coeficiente de participación. Sin embargo, pueden estar exentos de pagar aquellos gastos relacionados con elementos que no utilizan como ascensores o escaleras.

La clave para determinar qué gastos deben asumir los locales comerciales radica en los estatutos de la comunidad y en las excepciones legales recogidas en la LPH.

Para evitar malentendidos, es recomendable que tanto propietarios de locales como de viviendas revisen con atención los estatutos y acuerdos comunitarios, y que consulten a un profesional en caso de dudas sobre la correcta asignación de los gastos.

Otras noticias/   TODA la actulidad
04/01/2024
Cerramientos desmontables: aspectos legales a tener en cuenta
En el ámbito de la arquitectura y la adecuación de espacios, los cerramientos desmontables legales han emergido como una solución versátil y práctica. No obstante, su instalación conlleva consideraciones fundamentales. En este artículo, explicaremos en detalle los aspectos legales clave a tener en cuenta al optar por cerramientos desmontables. Desde las normativas municipales hasta los […]
Leer noticia
Cerramientos desmontables: aspectos legales a tener en cuenta
30/12/2024
¿Qué diferencia hay entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos?
Cuando hablamos de comunidades en el ámbito residencial, los términos comunidad de propietarios y comunidad de vecinos suelen usarse indistintamente. Sin embargo, aunque están estrechamente relacionados, no significan exactamente lo mismo. Entender las diferencias es crucial para conocer los derechos y responsabilidades de cada figura y garantizar una correcta gestión y convivencia. A continuación, analizamos […]
Leer noticia
¿Qué diferencia hay entre comunidad de propietarios y comunidad de vecinos?
07/10/2024
¿Cómo gestionar los problemas de basura en una comunidad de vecinos?
El correcto manejo del cuarto de basuras en comunidades es un factor clave para mantener el orden, la higiene y la armonía entre los vecinos. Sin una adecuada gestión, este espacio puede convertirse en foco de malos olores, plagas y conflictos entre los habitantes del edificio. Además, el incumplimiento de las normativas locales sobre la […]
Leer noticia
¿Cómo gestionar los problemas de basura en una comunidad de vecinos?
26/01/2022
Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber
Cuando adquirimos una vivienda o un local comercial, tanto de nueva construcción como de segunda mano, es fundamental conocer los estatutos de la comunidad de propietarios. Estos son de obligado cumplimiento y recogen los derechos y responsabilidades de todos los vecinos.  ¿Qué son los estatutos de las comunidades de propietarios? Los estatutos de una comunidad […]
Leer noticia
Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber
30/05/2022
Derramas en la comunidad: Todos los propietarios deben saber esto.
Con la llegada del buen tiempo es habitual que se acondicionen las zonas comunes de las comunidades de vecinos ya sea arreglando desperfectos, limpiando las piscinas o habilitando las zonas de juegos para niños. Muchos propietarios se preguntan si deben asumir estas derramadas de la comunidad, cómo deben hacerlo o qué parte les corresponde. Por […]
Leer noticia
Derramas en la comunidad: Todos los propietarios deben saber esto.
07/04/2022
Placas solares en la comunidad de vecinos: dudas frecuentes
La instalación de placas solares en una comunidad de vecinos permite sustituir, o al menos disminuir, el uso de energía eléctrica por una fuente alternativa más eficiente y con mayor capacidad de ahorro. Transitar de un modelo a otro presenta ciertas dudas que resolvemos a continuación. ¿Se pueden instalar placas solares en un edificio de […]
Leer noticia
Placas solares en la comunidad de vecinos: dudas frecuentes
18/11/2024
Normativa para las puertas de garajes comunitarios
Las puertas de garaje en las comunidades de propietarios no solo aportan comodidad, sino que también cumplen funciones importantes de seguridad. Para que estos accesos cumplan adecuadamente con su cometido, deben adherirse a una normativa estricta que abarca su instalación, homologación y mantenimiento. Desconocer o incumplir estas normas no solo representa un riesgo para la […]
Leer noticia
Normativa para las puertas de garajes comunitarios
26/07/2022
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Murcia y Alicante?
Muchas comunidades no saben cuánto cuesta un administrador de fincas y quizás, incluso, piensan que es un servicio caro en el que no deben invertir. Sin embargo, la realidad es que delegar la gestión del inmueble en un profesional ahorra tiempo y dinero a los vecinos. Normalmente, cuando un propietario se encarga llevar la comunidad […]
Leer noticia
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas en Murcia y Alicante?
29/07/2024
¿Qué IVA se aplica en las comunidades de propietarios?
El Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) es un tributo indirecto que grava el consumo de bienes y servicios en España. Sin embargo, cuando se trata del IVA de comunidades de propietarios, el manejo puede resultar confuso. Es importante mencionar que es fundamental que las comunidades de propietarios estén constituidas de acuerdo con las normas […]
Leer noticia
¿Qué IVA se aplica en las comunidades de propietarios?
19/10/2023
¿Qué servicios ofrece una empresa de gestión de fincas?
La administración y gestión de fincas es una tarea compleja que implica una serie de responsabilidades y conocimientos especializados. Para aquellos propietarios que no disponen del tiempo o la experiencia necesaria para llevar a cabo esta labor, la solución ideal puede ser recurrir a una empresa de gestión de fincas. Estas ofrecen una amplia gama […]
Leer noticia
¿Qué servicios ofrece una empresa de gestión de fincas?