Presupuesto
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
26/07/2022

¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?

Muchas comunidades no saben cuánto cuesta un administrador de fincas y quizás, incluso, piensan que es un servicio caro en el que no deben invertir. Sin embargo, la realidad es que delegar la gestión del inmueble en un profesional ahorra tiempo y dinero a los vecinos.

Normalmente, cuando un propietario se encarga llevar la comunidad no tiene mucho tiempo para crear un presupuesto, vigilar los gastos y encontrar a los mejores proveedores. Sin embargo, un profesional dispone de las herramientas y conocimientos para hacer una gestión más eficiente y que resulta, por tanto, en grandes ventajas para la comunidad.

¿Qué tarifas cobran los administradores de fincas?

Por lo general, los administradores de fincas fijan unas tarifas fijas mensuales por inmueble o comunidad. Sin embargo, si realmente queremos saber cuánto cuesta contratar a un administrador de fincas lo mejor es pedir un presupuesto personalizado.

Baremo de honorarios orientativos.

El administrador de fincas no está sujeto a unos precios oficiales. La Ley 7/1997, de 14 de abril establece que en las profesiones colegiadas se aplica el régimen de libre competencia, respetando la Ley sobre Defensa de la Competencia y la Ley sobre Competencia Desleal.

Aún así, por lo general, un administrador de fincas colegiado cobra por inmueble una media de 4 a 6€ al mes. O entre 30€ y 90€ al mes por comunidad.

Precios mínimos en la administración de fincas.

Como decimos, no existe un precio mínimo estipulado aunque es cierto que los colegios oficiales recomiendan a los profesionales no bajar de unos precios mínimo y ofrecen una cifras orientativas. Sin embargo, en este sector hay mucho intrusismo y a veces se pueden encontrar servicios muy baratos pero que no están gestionados por profesionales colegiados.

¿Qué tarifas suelen cobrarse por separado?

Es muy frecuente que ciertos servicios o partidas que se salen de la gestión habitual de la gestión de la finca se cobren a parte. Por ejemplo:

  • Asistencia a juntas (desplazamiento).
  • Material de oficina.
  • Envío de cartas certificadas.
  • Solicitud de ayudas.

Es por eso que es muy importante analizar bien el presupuesto del administrador de fincas para saber qué incluye y que no. Y si no queda claro, preguntar siempre.

¿Qué influye en el precio de la administración de fincas?

El presupuesto del administrador de fincas puede variar mucho en función de:

  • El número de inmuebles (viviendas, locales, oficinas…).
  • Las instalaciones o zonas comunes (garaje, jardines, piscinas…).
  • Los profesionales que trabajan para la comunidad (portero, conserje, socorrista…).
  • La ubicación.
  • Los servicios contratados al administrador.

¿Qué es un administrador de fincas?

Recordemos que un administrador de fincas es un profesional que realiza servicios de gestión económica, financiera, técnica o legal para los propietarios de fincas rústicas o urbanas.

Se suelen contratar sus servicios para liberar a los vecinos de las tareas de gestión de la comunidad y ahorrar dinero a los propietarios.

Otras noticias/   TODA la actulidad
17/02/2022

Normas de convivencia en una comunidad: ruidos y horarios

Las normas de convivencia en una comunidad de vecinos en cuanto a ruidos se rigen por la normativa municipal, por lo que pueden variar entre una ciudad y otra, y lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal. ¿Quieres saber más sobre este tema? Te explicamos todo a continuación. ¿Cuál es el horario permitido para […]
Leer noticia
Normas de convivencia en una comunidad: ruidos y horarios
13/12/2021

¿Cómo se constituye una comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es una de las primeras tareas que han de realizar los vecinos de una vivienda de obra nueva para poder acordar servicios y pagos necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del edificio. La comunidad de propietarios es la entidad compuesta por todos los vecinos, propietarios de los pisos, […]
Leer noticia
¿Cómo se constituye una comunidad de propietarios?
23/09/2022

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?

El alquiler vacacional puede convertirse en una opción de negocio muy atractiva si posees una vivienda vacía o te vas unos días de vacaciones. Pero cuidado, la comunidad puede prohibir el alquiler turístico en el edificio. Alquiler turístico y Propiedad Horizontal La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), a través del Real Decreto-Ley 7/2019, especifica que […]
Leer noticia
¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?
25/05/2022

Gastos en la comunidad de propietarios: lo que necesitas saber.

Si formas parte de una comunidad de propietarios, deberás pagar unos gastos que tienen como objetivo el mantenimiento y la mejora de los elementos de la propiedad común e incluyen desde las facturas de luz y agua hasta la limpieza de zonas comunes o servicios profesionales (conserjería, jardinería, limpieza de piscinas, socorristas…). A continuación, te […]
Leer noticia
Gastos en la comunidad de propietarios: lo que necesitas saber.
28/10/2021

7 Obligaciones de un Administrador en la comunidad de vecinos

¿Sabes cuáles son las obligaciones del administrador de fincas? Estas están recogidas por ley y describen, de una forma muy precisa, hasta dónde llega la figura del administrador. Las 7 obligaciones de los administradores de fincas. Las obligaciones del administrador de fincas están recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Es […]
Leer noticia
7 Obligaciones de un Administrador en la comunidad de vecinos
31/03/2022

10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas

Si bien una piscina comunitaria es un valor añadido en cualquier construcción y un gran reclamo para los propietarios, hay que ser conscientes de que conlleva ciertas responsabilidades y hay que cumplir una serie de normas. Cada temporada, cuando se acerca el momento de su apertura, surgen siempre las mismas dudas. A continuación respondemos a […]
Leer noticia
10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas
24/05/2021

Atrapados en la presidencia de la comunidad de vecinos.

Las juntas virtuales solo pueden celebrarse para asuntos urgentes. Los actuales responsables de la comunidad deberán seguir en el cargo, al menos, otros siete meses más. Atrapados en el cargo de presidente de la comunidad de vecinos. Así están miles de propietarios que ocupan el puesto presidencial desde 2019 y buscan desesperados una solución. Su […]
Leer noticia
Atrapados en la presidencia de la comunidad de vecinos.
05/05/2022

Normativa del seguro en las comunidades de vecinos.

Las comunidades de propietarios están expuestas cada día a diferentes riesgos que requieren la disponibilidad de los servicios urgentes y necesarios para hacerles frente. Por eso, además del seguro de hogar, es importante contratar un seguro de comunidad de propietarios para la tranquilidad de todos los vecinos. ¿Es obligatorio o recomendable? ¿Qué dice la ley […]
Leer noticia
Normativa del seguro en las comunidades de vecinos.
23/11/2021

¿Cómo obtener el certificado digital de una comunidad de propietarios?

Los certificados de comunidades de propietarios son una herramienta útil e imprescindible para que las comunidades puedan relacionarse a través de medios telemáticos con las administraciones. Además de ahorrar tiempo, permite cumplir con la ley que obliga a las comunidades de propietarios a realizar sus trámites exclusivamente a través de canales electrónicos. Por lo tanto, […]
Leer noticia
¿Cómo obtener el certificado digital de una comunidad de propietarios?
26/01/2022

Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber

Cuando adquirimos una vivienda o un local comercial, tanto de nueva construcción como de segunda mano, es fundamental conocer los estatutos de la comunidad de propietarios. Estos son de obligado cumplimiento y recogen los derechos y responsabilidades de todos los vecinos.  ¿Qué son los estatutos de las comunidades de propietarios? Los estatutos de una comunidad […]
Leer noticia
Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber