¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
Muchas comunidades no saben cuánto cuesta un administrador de fincas y quizás, incluso, piensan que es un servicio caro en el que no deben invertir. Sin embargo, la realidad es que delegar la gestión del inmueble en un profesional ahorra tiempo y dinero a los vecinos.
Normalmente, cuando un propietario se encarga llevar la comunidad no tiene mucho tiempo para crear un presupuesto, vigilar los gastos y encontrar a los mejores proveedores. Sin embargo, un profesional dispone de las herramientas y conocimientos para hacer una gestión más eficiente y que resulta, por tanto, en grandes ventajas para la comunidad.
¿Qué tarifas cobran los administradores de fincas?
Por lo general, los administradores de fincas fijan unas tarifas fijas mensuales por inmueble o comunidad. Sin embargo, si realmente queremos saber cuánto cuesta contratar a un administrador de fincas lo mejor es pedir un presupuesto personalizado.
Baremo de honorarios orientativos.
El administrador de fincas no está sujeto a unos precios oficiales. La Ley 7/1997, de 14 de abril establece que en las profesiones colegiadas se aplica el régimen de libre competencia, respetando la Ley sobre Defensa de la Competencia y la Ley sobre Competencia Desleal.
Aún así, por lo general, un administrador de fincas colegiado cobra por inmueble una media de 4 a 6€ al mes. O entre 30€ y 90€ al mes por comunidad.
Precios mínimos en la administración de fincas.
Como decimos, no existe un precio mínimo estipulado aunque es cierto que los colegios oficiales recomiendan a los profesionales no bajar de unos precios mínimo y ofrecen una cifras orientativas. Sin embargo, en este sector hay mucho intrusismo y a veces se pueden encontrar servicios muy baratos pero que no están gestionados por profesionales colegiados.
¿Qué tarifas suelen cobrarse por separado?
Es muy frecuente que ciertos servicios o partidas que se salen de la gestión habitual de la gestión de la finca se cobren a parte. Por ejemplo:
- Asistencia a juntas (desplazamiento).
- Material de oficina.
- Envío de cartas certificadas.
- Solicitud de ayudas.
Es por eso que es muy importante analizar bien el presupuesto del administrador de fincas para saber qué incluye y que no. Y si no queda claro, preguntar siempre.
¿Qué influye en el precio de la administración de fincas?
El presupuesto del administrador de fincas puede variar mucho en función de:
- El número de inmuebles (viviendas, locales, oficinas…).
- Las instalaciones o zonas comunes (garaje, jardines, piscinas…).
- Los profesionales que trabajan para la comunidad (portero, conserje, socorrista…).
- La ubicación.
- Los servicios contratados al administrador.
¿Qué es un administrador de fincas?
Recordemos que un administrador de fincas es un profesional que realiza servicios de gestión económica, financiera, técnica o legal para los propietarios de fincas rústicas o urbanas.
Se suelen contratar sus servicios para liberar a los vecinos de las tareas de gestión de la comunidad y ahorrar dinero a los propietarios.
