Presupuesto
Dudas frecuentes sobre placas solares en comunidades de vecinos
07/04/2022

Dudas frecuentes sobre placas solares en comunidades de vecinos

La instalación de placas solares en una comunidad de vecinos permite sustituir, o al menos disminuir, el uso de energía eléctrica por una fuente alternativa más eficiente y con mayor capacidad de ahorro.

Transitar de un modelo a otro presenta ciertas dudas que resolvemos a continuación.

¿Se pueden instalar placas solares en un edificio de pisos?

Lo cierto es que no hay una respuesta clara para esta pregunta ya que depende de cada caso.

La legislación no impide la instalación de placas solares en comunidades de vecinos; sin embargo, el edificio ha de cumplir una serie de requisitos técnicos. El principal es el espacio: será necesario contar con una azotea o zona común amplía en el que quepan todas las placas necesarias para proporcionar suficiente energía a toda la comunidad.

Adicionalmente, desde el año 2008, el Código Técnico de Edificación obliga a instalar placas solares para la producción de agua caliente sanitaria en todas las nuevas construcciones.

¿Cuántos vecinos deben estar de acuerdo para instalar placas solares en la comunidad?

Tras la última modificación de la Ley de Propiedad Horizontal solo será necesaria la mayoría simple de los votos a favor para que salga adelante la instalación de placas solares en la comunidad.

Esto es lo que dice el artículo 17 al respecto:

“La realización de obras o actuaciones que contribuyan a la mejora de la eficiencia energética o a la implantación de fuentes de energía renovable de uso común, así como la solicitud de ayudas y subvenciones, préstamos o cualquier tipo de financiación por parte de la Comunidad de propietarios para la realización de tales obras o actuaciones, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación, siempre que su coste repercutido anualmente, una vez descontadas las subvenciones o ayudas públicas y aplicada en su caso, a la financiación, no supere la cuantía de nueve mensualidades ordinarias de gastos comunes”.

¿Es rentable instalar placas solares en una comunidad de vecinos?

Las placas solares tienen beneficios directos sobre las cuentas de la comunidad de vecinos si la energía obtenida se destina a usos comunes. Por lo general, el gasto variable de la factura de luz se verá reducido.

Si, además, los vecinos también hacen uso individual de la energía producida también notarán un ahorro todos los meses.

Aunque el truco para obtener una mayor rentabilidad de las placas solares es intentar vender la energía sobrante.

¿Se puede utilizar para el autoconsumo de la comunidad?

Sí, las placas solares instaladas pueden utilizarse para uso exclusivo de la comunidad o, también, para repartir la energía producida entre todos los vecinos.

¿Se pueden poner placas solares solo para una parte de los vecinos?

Como veíamos más arriba, tan solo es necesario que la mitad de los vecinos esté de acuerdo con la instalación de placas solares para uso común. Además, el coste de instalación y su mantenimiento tendrán la consideración de “gasto general” por lo que todos los propietarios deben contribuir al pago aunque no haya votado a favor.

¿Qué pasos hay que seguir en la comunidad?

Además de realizar la votación en junta vecinal y reflejar los resultados en el acta, hay que cumplir con los requisitos técnicos básicos. Es decir, disponer de una azotea o zona común amplia en la que incide el sol durante suficientes horas al día.

Después hay que solicitar todos los permisos exigidos y contactar con una empresa instaladora que compruebe la viabilidad del proyecto y elabore un presupuesto.

Otras noticias/   TODA la actulidad
26/01/2022

Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber

Cuando adquirimos una vivienda o un local comercial, tanto de nueva construcción como de segunda mano, es fundamental conocer los estatutos de la comunidad de propietarios. Estos son de obligado cumplimiento y recogen los derechos y responsabilidades de todos los vecinos.  ¿Qué son los estatutos de las comunidades de propietarios? Los estatutos de una comunidad […]
Leer noticia
Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber
28/10/2021

7 Obligaciones de un Administrador en la comunidad de vecinos

¿Sabes cuáles son las obligaciones del administrador de fincas? Estas están recogidas por ley y describen, de una forma muy precisa, hasta dónde llega la figura del administrador. Las 7 obligaciones de los administradores de fincas. Las obligaciones del administrador de fincas están recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Es […]
Leer noticia
7 Obligaciones de un Administrador en la comunidad de vecinos
28/04/2022

Normativa del aire acondicionado en las comunidades de vecinos

Conforme se acerca el verano y comienzan a subir los termómetros, muchos vecinos se preguntan cuál es la normativa de aire acondicionado en su comunidad de vecinos para poder instalar un aparato en su vivienda. Es importante saber, antes de incurrir en gastos, si en la comunidad en la que vivimos está permitida su instalación […]
Leer noticia
Normativa del aire acondicionado en las comunidades de vecinos
26/03/2021

Seguimos en continuo crecimiento para poder ofrecer un mejor servicio.

En Grupo 91 contamos con más de 30 años de experiencia en la gestión y administración de comunidades de vecinos. Durante todo este tiempo nuestro objetivo no ha sido otro que poder ofrecer un servicio integral basado en la profesionalidad, la cercanía y el máximo cuidado en la gestión de comunidades, fincas y pisos de […]
Leer noticia
Seguimos en continuo crecimiento para poder ofrecer un mejor servicio.
12/04/2021

Reuniones virtuales de las juntas de propietarios.

El Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CGCAFE), tras las diversas reuniones mantenidas con los distintos Grupos Parlamentarios, ha logrado que el Grupo Parlamentario Socialista, el Grupo Popular y el de Ciudadanos hayan presentado sendas mociones para que se puedan celebrar reuniones virtuales de las juntas de propietarios. Aproximadamente se celebran en España […]
Leer noticia
Reuniones virtuales de las juntas de propietarios.
26/07/2022

¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?

Muchas comunidades no saben cuánto cuesta un administrador de fincas y quizás, incluso, piensan que es un servicio caro en el que no deben invertir. Sin embargo, la realidad es que delegar la gestión del inmueble en un profesional ahorra tiempo y dinero a los vecinos. Normalmente, cuando un propietario se encarga llevar la comunidad […]
Leer noticia
¿Cuánto cuesta un administrador de fincas?
22/12/2021

¿Cómo proceder ante la comunidad para hacer un cerramiento de terraza?

Si dispones de un balcón o terraza quizás hayas barajado la posibilidad de acristalar su perímetro para poder aprovecharla durante más meses o, incluso, para ganar unos cuantos metros a tu vivienda. Las dos ideas están muy bien, pero… ¿puedes hacer un cerramiento de terraza sin permiso de la comunidad? Una terraza acristalada no solo […]
Leer noticia
¿Cómo proceder ante la comunidad para hacer un cerramiento de terraza?
29/11/2021

¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje?

En la mayoría de los garajes de comunidades de propietarios nos encontramos con vehículos que están mal estacionados y que sobrepasan las líneas que limitan su espacio de aparcamiento. Y muchos se preguntan: ¿cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje? A continuación resolvemos esta duda y damos soluciones para cuando ocurren estos […]
Leer noticia
¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje?
17/02/2022

Normas de convivencia en una comunidad: ruidos y horarios

Las normas de convivencia en una comunidad de vecinos en cuanto a ruidos se rigen por la normativa municipal, por lo que pueden variar entre una ciudad y otra, y lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal. ¿Quieres saber más sobre este tema? Te explicamos todo a continuación. ¿Cuál es el horario permitido para […]
Leer noticia
Normas de convivencia en una comunidad: ruidos y horarios
31/03/2022

10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas

Si bien una piscina comunitaria es un valor añadido en cualquier construcción y un gran reclamo para los propietarios, hay que ser conscientes de que conlleva ciertas responsabilidades y hay que cumplir una serie de normas. Cada temporada, cuando se acerca el momento de su apertura, surgen siempre las mismas dudas. A continuación respondemos a […]
Leer noticia
10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas