Normativa para las puertas de garajes comunitarios
Las puertas de garaje en las comunidades de propietarios no solo aportan comodidad, sino que también cumplen funciones importantes de seguridad. Para que estos accesos cumplan adecuadamente con su cometido, deben adherirse a una normativa estricta que abarca su instalación, homologación y mantenimiento.
Desconocer o incumplir estas normas no solo representa un riesgo para la seguridad de los usuarios, sino que también podría acarrear sanciones para la comunidad de propietarios.
A continuación, exploramos los aspectos más relevantes de la normativa aplicable a las puertas de garaje en comunidades, y lo que la administración de la finca debe tener en cuenta para evitar problemas y garantizar el bienestar de todos los usuarios.
Primera normativa para puertas de garaje: Homologación y marcado CE
Desde 2005, todas las puertas de garaje instaladas en la Unión Europea deben contar con el marcado CE, que garantiza que el fabricante ha seguido la normativa europea y que el producto cumple con los estándares de seguridad y calidad.
En el caso de las puertas de garaje en comunidades este requisito es indispensable y omitirlo podría derivar en problemas legales y de responsabilidad para los propietarios.
El marcado CE viene acompañado de una serie de documentos que deben estar a disposición de la comunidad o del administrador de la finca:
- Factura de compra de la puerta.
- Placa de marcado CE visible en la puerta.
- Declaración de conformidad del fabricante, en la que certifica que el producto se ha fabricado bajo las normas de seguridad correspondientes.
- Manual de uso y mantenimiento, que debe estar disponible para los usuarios y facilitar las labores de conservación.
Para la comunidad, es vital conservar esta documentación, ya que en caso de incidente o inspección, será la evidencia de que la puerta está homologada y cumple con los requisitos de seguridad.
Además, la aseguradora de la finca podría no cubrir un incidente si la puerta no cumple con las normas. En tal caso, la comunidad de propietarios sería la responsable de asumir los gastos de reparación o compensación según lo estipulado en el Código Civil y la Ley de Propiedad Horizontal.
Mantenimiento obligatorio de las puertas de garaje comunitarias
La ley exige que las puertas de garaje en comunidades de vecinos cuenten con un mantenimiento regular para garantizar su funcionamiento y seguridad. Según el Código Técnico de la Edificación (CTE), las puertas motorizadas requieren mantenimiento conforme a la norma UNE 85635:2012, que establece la periodicidad mínima de las revisiones en función del uso de la puerta.
Este mantenimiento preventivo es esencial para asegurar la durabilidad y seguridad de las puertas y su frecuencia dependerá del tráfico de vehículos en la comunidad. Por ejemplo, en comunidades con alto tránsito, las revisiones deberán ser más frecuentes.
Entre las tareas de mantenimiento recomendadas se incluyen:
- Revisión de los sistemas de protección y dispositivos de parada de emergencia.
- Lubricación de las piezas móviles y comprobación del sistema eléctrico.
- Verificación de los mecanismos antiaplastamiento.
Además de prolongar la vida útil de la puerta, este mantenimiento preventivo es un requisito para mantener el cumplimiento normativo.
La falta de mantenimiento adecuado no solo aumenta el riesgo de incidentes, sino que también puede derivar en sanciones para la comunidad de propietarios en caso de inspecciones o denuncias por accidentes.
Documentación y control: qué documentos son esenciales
La normativa exige que la comunidad de propietarios conserve cierta documentación que facilita el cumplimiento de la ley y las labores de mantenimiento. La falta de esta documentación podría ser un impedimento en caso de inspecciones o problemas legales, por lo que es vital que esté actualizada y disponible. Entre los documentos obligatorios se encuentran:
- Etiquetado CE: este distintivo debe estar visible en la puerta y demostrar su homologación.
- Declaración de conformidad del fabricante: documento que certifica que la puerta cumple con la normativa vigente.
- Manual de uso y mantenimiento: un recurso fundamental para quienes se encarguen de su conservación.
- Registro de mantenimiento: un archivo con el historial de revisiones, ajustes y reparaciones realizados a la puerta.
Este último es especialmente relevante, ya que en caso de accidente o reclamación, el registro de mantenimiento será la prueba de que la comunidad ha cumplido con sus obligaciones de mantenimiento y cuidado.
Medidas de seguridad obligatorias para las puertas de garaje comunitarias
Para prevenir accidentes y proteger tanto a personas como a vehículos, la normativa exige que las puertas de garaje en comunidades cuenten con medidas de seguridad específicas. Los requisitos mínimos incluyen:
- Sistemas de protección: Estos dispositivos son esenciales para evitar accidentes y están compuestos, generalmente, por fotocélulas y bandas de seguridad. Las fotocélulas detectan si hay un obstáculo en el recorrido de la puerta (como una persona o un vehículo) y detienen su movimiento automáticamente. Las bandas de seguridad, por otro lado, protegen contra el atrapamiento de objetos en las juntas o los bordes de la puerta.
- Dispositivos de parada de emergencia: estos sistemas permiten detener la puerta en caso de que se detecte un funcionamiento inusual, evitando así accidentes o daños adicionales. Este dispositivo es especialmente relevante en puertas motorizadas, ya que pueden provocar daños en caso de que el motor se active de manera inesperada o incontrolada.
- Mecanismos antiaplastamiento: la función de estos sistemas es detener o revertir el movimiento de la puerta si se encuentra resistencia, evitando posibles lesiones en personas o daños a vehículos que pudieran estar en el recorrido de cierre.
Es fundamental que estos sistemas sean instalados y revisados por profesionales cualificados, ya que una instalación incorrecta o la falta de estos dispositivos de seguridad no solo aumentan los riesgos de accidente, sino que también vulneran la normativa y, por tanto, la comunidad de propietarios podría ser objeto de sanciones.
Cumplir con la normativa para puertas de garaje en comunidades de propietarios no solo es una cuestión de seguridad, sino también de responsabilidad legal. La instalación, homologación y mantenimiento adecuado de estas puertas son factores clave para garantizar el bienestar de todos los usuarios.
La comunidad de propietarios o el administrador de la finca deben asegurar que la puerta cumple con todos los requisitos de seguridad y documentación exigidos por la normativa vigente, lo que evitará sanciones y, sobre todo, protegerá la integridad de las personas que la utilizan.
Así, entender y aplicar correctamente la normativa no solo minimiza riesgos, sino que también aporta un valor añadido a la comunidad, creando un entorno seguro para todos los vecinos y visitantes.
