Presupuesto
¿Cómo saber si mi edificio cumple con la normativa contra incendios?
18/03/2024

¿Cómo saber si mi edificio cumple con la normativa contra incendios?

La seguridad contra incendios es una preocupación para cualquier propietario. Las normativas contra incendios en edificios de viviendas están diseñadas para proteger la vida y la propiedad en caso de un evento catastrófico.

Pero, ¿cómo saber si tu edificio cumple con estas normativas? Aquí te presentamos algunos puntos clave para tener en cuenta.

¿Qué dice la normativa contra incendios en las comunidades de propietarios?

En España, las medidas para hacer frente a los incendios en comunidades de propietarios están detalladas en el Reglamento de Instalaciones de Protección contra Incendios (RIPCI), aprobado en 2017.

Esta normativa no solo afecta a las empresas de mantenimiento, sino también a las comunidades de vecinos, ya que establece mejoras en los sistemas de prevención, actualizaciones regulares y revisiones periódicas.

El RIPCI introduce novedades significativas, como el control efectivo de las empresas responsables de la seguridad contra incendios. Además, establece regulaciones más específicas, adaptadas a las características individuales de cada finca.

También promueve una actualización de los instrumentos de prevención de incendios, asegurando que estén en consonancia con los avances tecnológicos y las mejores prácticas en seguridad.

¿Qué construcciones no están sujetas a la normativa contra incendios?

De acuerdo con el RIPCI, hay ciertos tipos de construcciones que no están supeditadas a la normativa contra incendios, siempre y cuando no presenten un riesgo alto de incendio. Estas construcciones están exentas de inspecciones periódicas y son las siguientes:

  • Viviendas de uso residencial.
  • Edificaciones de uso administrativo con una superficie construida de menos de 2000 m².
  • Edificios de uso docente con una superficie construida de menos de 2000 m².
  • Locales de uso comercial con una superficie construida de menos de 500 m².
  • Edificaciones de pública concurrencia con una superficie construida de menos de 500 m².
  • Aparcamientos con una superficie construida de menos de 500 m².

Estas exenciones se aplican en situaciones donde se considera que el riesgo de incendio es menor debido a la naturaleza y el tamaño de las construcciones mencionadas.

Normas obligatorias para la prevención de incendios.

La normativa obligatoria contra incendios en comunidades de propietarios es fundamental para garantizar la seguridad de todos los ocupantes de los edificios y prevenir siniestros. Según las disposiciones establecidas, las siguientes medidas son obligatorias para la prevención de incendios:

1. Instalaciones de protección contra incendios: todas las comunidades de vecinos deben contar con instalaciones de protección contra incendios, que incluyan extintores en las escaleras, detectores de humo, señalización de emergencia, puertas ignífugas, hidrantes y otros elementos según las características de la finca.

2. Puesta a punto por empresas autorizadas: las instalaciones de protección contra incendios deben ser puestas a punto por empresas autorizadas por el Ministerio de Industria para garantizar su correcto funcionamiento y eficacia en caso de emergencia.

3. Uso de materiales y equipos homologados: es obligatorio utilizar materiales y equipos correctamente homologados para la prevención y extinción de incendios.

4. Revisiones técnicas trimestrales: se establece la necesidad de realizar revisiones técnicas trimestrales en todo el sistema de prevención contra incendios, las cuales deben ser registradas en un acta y guardarse por un período mínimo de 5 años.

5. Inspecciones periódicas por un OCA: además de las inspecciones trimestrales, se requiere una inspección independiente realizada por un Organismo de Control Autorizado (OCA) cada diez años.

6. Ciclos de vida útil de los elementos de protección contra incendios: se establecen ciclos de vida útil para elementos como detectores, aspersores, mangueras hidráulicas, mantas ignífugas, alumbrado de emergencia, entre otros, con el fin de garantizar su eficacia y evitar su obsolescencia.

7. Señalización y ubicación de extintores y pulsadores: los extintores y pulsadores deben estar señalizados y situados a una altura específica, entre 80 y 120 cm, para facilitar su acceso en caso de emergencia.

8. Exigencias para hidrantes: se imponen mayores exigencias para las condiciones de inspección de hidrantes, incluyendo distancias mínimas y características específicas de su ubicación y diseño.

9. Inspección independiente de garajes de cierto tamaño: los garajes de las comunidades de propietarios de más de 500 m², con capacidad para alrededor de 25 coches, también deben pasar una inspección independiente realizada por un OCA.

Examen por el Organismo de Control Autorizado

El Examen por el Organismo de Control Autorizado (OCA) es una inspección fundamental en el marco de la normativa contra incendios. Esta evaluación independiente es requerida para garantizar el cumplimiento de las regulaciones de seguridad contra incendios en edificios y estructuras.

El proceso de examen por el OCA está regulado por el Real Decreto 513/2017, que establece el régimen de control interno de la seguridad en la utilización de edificaciones.

El OCA realiza una revisión exhaustiva de todas las medidas de seguridad contra incendios en el edificio. Esto incluye la inspección de sistemas de detección de incendios, alarmas, extintores, sistemas de rociadores automáticos, puertas cortafuego, salidas de emergencia, señalización de rutas de evacuación, entre otros aspectos.

El objetivo principal de esta inspección es verificar que todas las instalaciones y medidas de seguridad contra incendios cumplan con los requisitos establecidos por la normativa vigente. Además, se evalúa la eficacia y el mantenimiento adecuado de estos sistemas para garantizar su funcionamiento en caso de emergencia.

Ciclos de vida útil de los elementos de protección contra el fuego.

Los elementos de protección contra el fuego tienen ciclos de vida útil establecidos que deben ser controlados por el Organismo de Control Autorizado (OCA) de acuerdo con el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios (RIPCI).

Por ejemplo, los detectores y aspersores deben ser reemplazados cada 10 años, mientras que los extintores requieren retimbrado cada 5 años y su retirada se realiza cada 20 años.

Las mangueras hidráulicas y mantas ignífugas tienen una vida útil de 20 años, al igual que el alumbrado de emergencia o la señalización, que deben ser sustituidos cada 10 años para garantizar su eficacia en la prevención y extinción de incendios.

Estos ciclos de vida útil son fundamentales para mantener la eficacia de los sistemas de protección contra incendios y asegurar la seguridad de los ocupantes del edificio.

Otras noticias/   TODA la actulidad
29/01/2024

¿Cuáles son las funciones del presidente de una comunidad de propietarios?

Las comunidades de propietarios requieren liderazgo efectivo para garantizar la convivencia armoniosa y la gestión eficiente de los recursos comunes. En este contexto, las funciones del presidente de una comunidad juegan un papel crucial a la hora de contribuir al bienestar de todos los residentes. A continuación, exploramos en detalle las responsabilidades clave que recaen […]
Leer noticia
¿Cuáles son las funciones del presidente de una comunidad de propietarios?
17/02/2022

Normas de convivencia en una comunidad: ruidos y horarios

Las normas de convivencia en una comunidad de vecinos en cuanto a ruidos se rigen por la normativa municipal, por lo que pueden variar entre una ciudad y otra, y lo establecido por la Ley de Propiedad Horizontal. ¿Quieres saber más sobre este tema? Te explicamos todo a continuación. ¿Cuál es el horario permitido para […]
Leer noticia
Normas de convivencia en una comunidad: ruidos y horarios
25/07/2023

Alquiler de tejado para placas solares: rentabiliza tu espacio y contribuye al desarrollo sostenible

¿Sabías que puedes alquilar tu tejado para instalar las placas solares de empresas? Tanto propietarios como arrendatarios se benefician de esta práctica, rentabilizando un espacio no utilizado y generando ingresos fijos. Sin embargo, para poder alquilarlo, en el caso de un edificio con una comunidad de propietarios, hay que votar a favor y se requiere, […]
Leer noticia
Alquiler de tejado para placas solares: rentabiliza tu espacio y contribuye al desarrollo sostenible
20/07/2022

¿Es obligatorio tener administrador de fincas?

Aunque no es obligatorio tener administrador de fincas, su papel es fundamental para la buena gestión de una comunidad de vecinos. Gracias a su experiencia y conocimientos hace que todas las responsabilidades que, de lo contrario recaen sobre el presidente, se resuelvan de forma rápida y eficiente. Es por esto que, hoy en día, prácticamente […]
Leer noticia
¿Es obligatorio tener administrador de fincas?
31/03/2022

10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas

Si bien una piscina comunitaria es un valor añadido en cualquier construcción y un gran reclamo para los propietarios, hay que ser conscientes de que conlleva ciertas responsabilidades y hay que cumplir una serie de normas. Cada temporada, cuando se acerca el momento de su apertura, surgen siempre las mismas dudas. A continuación respondemos a […]
Leer noticia
10 preguntas clave sobre las piscinas comunitarias y normas
03/04/2023

¿Cómo ahorrar en gastos comunes de una comunidad?

Ahorrar en gastos comunes de una comunidad es posible. Cuando los precios no dejan de subir es importante actuar y tomar acciones para intentar contentar el aumento. Es cierto que hay comunidades de vecinos muy pequeñas que apenas tienen gastos, siempre hay margen de mejora. Aunque donde más se notará el impacto de las medidas […]
Leer noticia
¿Cómo ahorrar en gastos comunes de una comunidad?
03/07/2023

Consejos para realizar un adecuado control de accesos y seguridad en garajes comunitarios.

¿Estás al día de las últimas medidas de seguridad en garajes comunitarios? Si te preocupa que entren a robar en tu edificio y se vean afectados los vehículos de los vecinos, necesitas actualizar tus sistemas de seguridad. Te explicamos cómo evitar robos en garajes y trasteros. Medidas de seguridad en garajes comunitarios. La seguridad en […]
Leer noticia
Consejos para realizar un adecuado control de accesos y seguridad en garajes comunitarios.
23/09/2022

¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?

El alquiler vacacional puede convertirse en una opción de negocio muy atractiva si posees una vivienda vacía o te vas unos días de vacaciones. Pero cuidado, la comunidad puede prohibir el alquiler turístico en el edificio. Alquiler turístico y Propiedad Horizontal La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), a través del Real Decreto-Ley 7/2019, especifica que […]
Leer noticia
¿Puede la comunidad de propietarios prohibir el alquiler turístico?
22/10/2021

Requisitos para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad

Los requisitos para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad son pocos; por eso, es un trámite que, aunque no es obligatorio, se recomienda hacer en el momento de la adquisición de una vivienda. Es cierto que habrá que pagar una pequeña cantidad pero nos permitirá acreditar la propiedad de la vivienda y […]
Leer noticia
Requisitos para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad
28/10/2021

7 Obligaciones de un Administrador en la comunidad de vecinos

¿Sabes cuáles son las obligaciones del administrador de fincas? Estas están recogidas por ley y describen, de una forma muy precisa, hasta dónde llega la figura del administrador. Las 7 obligaciones de los administradores de fincas. Las obligaciones del administrador de fincas están recogidas en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal. Es […]
Leer noticia
7 Obligaciones de un Administrador en la comunidad de vecinos