Presupuesto
Gastos en la comunidad de propietarios: lo que necesitas saber.
25/05/2022

Gastos en la comunidad de propietarios: lo que necesitas saber.

Si formas parte de una comunidad de propietarios, deberás pagar unos gastos que tienen como objetivo el mantenimiento y la mejora de los elementos de la propiedad común e incluyen desde las facturas de luz y agua hasta la limpieza de zonas comunes o servicios profesionales (conserjería, jardinería, limpieza de piscinas, socorristas…).

A continuación, te ofrecemos los detalles que necesitas tener en cuenta sobre los gastos de una comunidad de propietarios.

¿Quién debe pagar los gastos de la comunidad? ¿Y en un alquiler?

El pago de las cuotas de los gastos de comunidad es responsabilidad del propietario del inmueble.

Así, aunque se trate de una vivienda alquilada, el propietario seguirá siendo el responsable del pago de los gastos de comunidad y también quien deberá responder ante la comunidad de propietarios.

 ¿Cuánto se paga de comunidad?

El pago en cada comunidad de propietarios es diferente y varía dependiendo de dos factores: la parte de los elementos comunes y los servicios prestados. Los gastos deben figurar en los estatutos de la comunidad que suelen estar inscritos en el Registro de la Propiedad y cada propietario pagará una cuota que dependerá del porcentaje de participación en el reparto equitativo de cargas y beneficios respecto al total del edificio.

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Esta ley regula los derechos y obligaciones en las comunidades de propietarios y respecto a los gastos establece que se repartirán teniendo en cuenta cada participación.

Por tanto, “a cada piso o local se atribuirá una cuota de participación con relación al total del valor del inmueble y referida a centésimas del mismo. Dicha cuota servirá de módulo para determinar la participación en las cargas y beneficios por razón de la comunidad”.

Exenciones en el pago de gastos de comunidad.

Los gastos comunitarios extraordinarios no serán obligatorios cuando conlleven una finalidad de embellecimiento del edificio, aunque sí lo serán si es para mejorar el aspecto del inmueble.

Tipos de gastos de comunidad.

Hay dos tipos de gastos de comunidad que explicamos a continuación: los fijos y los extraordinarios.

Gastos ordinarios.

Son aquellos que se pagan de forma periódica (mensual, trimestral, semestral o anualmente) y se destinan a mantener los elementos y servicios de las zonas comunes: limpieza del edificio, mantenimiento del ascensor, de la piscina o de las antenas, servicio de conserjería, luz del portal, socorristas…

Se aprueban en el presupuesto anual de la comunidad y están estipulados en los estatutos de ésta.

Gastos extraordinarios.

Son los que se conocen como derramas de comunidad; es decir, los gastos excepcionales que cubren reparaciones o nuevas instalaciones de servicios.

Dentro de estos estarían incluidos la instalación de placas solares, la fibra óptica o la rehabilitación de la fachada, entre otros.

No están previstos en el presupuesto anual por su condición de excepcionalidad y su precio depende de la magnitud de la reparación o instalación.

¿Todos los vecinos pagan lo mismo? ¿Cómo se reparten los gastos de la comunidad?

No todos los vecinos pagan el mismo importe de gastos de comunidad. Como hemos visto antes, es la Ley de Propiedad Horizontal la que establece en su artículo tercero qué cuota corresponde a cada piso o local en relación al total del valor del inmueble.

¿Cómo se calculan los gastos de cada piso, garaje, local y/o trastero?

Para fijar una cuota de gastos a cada propietario se tiene en cuenta la superficie útil de cada piso, su ubicación (interior o exterior) y el uso que se entienda que va a realizar de los servicios comunes. No utilizar estos servicios no exime al propietario de la obligación correspondiente.

Si tienes dudas sobre cómo gestionar los gastos de la comunidad de propietarios o no sabes cómo calcular las cuotas que le corresponden a cada vecino, contacta con nosotros. Llevamos más de 30 años gestionando fincas y podemos encargarnos de todo el mantenimiento y gestión económica de tu comunidad.

Otras noticias/   TODA la actulidad
01/07/2022

Inspecciones obligatorias en las comunidades de propietarios.

Las inspecciones obligatorias en comunidades de propietarios buscan garantizar la seguridad y el buen mantenimiento de las diferentes instalaciones que podemos encontrar en los edificios. Hablamos, por ejemplo, de ascensores o depósitos de gasóleo. ¿Cuándo deben pasarse las inspecciones obligatorias? Las inspecciones obligatorias deben hacerse con la periodicidad que establece el reglamento de seguridad correspondiente. […]
Leer noticia
Inspecciones obligatorias en las comunidades de propietarios.
27/02/2024

¿Se pueden dejar cosas en los rellanos y zonas comunes?

Una de las situaciones más comunes que se presentan en las comunidades de vecinos es la pregunta sobre si está permitido dejar objetos en los rellanos y zonas comunes de los edificios. La respuesta a esta interrogante no es tan simple como parece y está sujeta a diversos factores legales y normativos que deben ser […]
Leer noticia
¿Se pueden dejar cosas en los rellanos y zonas comunes?
22/10/2021

Requisitos para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad

Los requisitos para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad son pocos; por eso, es un trámite que, aunque no es obligatorio, se recomienda hacer en el momento de la adquisición de una vivienda. Es cierto que habrá que pagar una pequeña cantidad pero nos permitirá acreditar la propiedad de la vivienda y […]
Leer noticia
Requisitos para inscribir una finca en el Registro de la Propiedad
07/04/2022

Dudas frecuentes sobre placas solares en comunidades de vecinos

La instalación de placas solares en una comunidad de vecinos permite sustituir, o al menos disminuir, el uso de energía eléctrica por una fuente alternativa más eficiente y con mayor capacidad de ahorro. Transitar de un modelo a otro presenta ciertas dudas que resolvemos a continuación. ¿Se pueden instalar placas solares en un edificio de […]
Leer noticia
Dudas frecuentes sobre placas solares en comunidades de vecinos
29/11/2021

¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje?

En la mayoría de los garajes de comunidades de propietarios nos encontramos con vehículos que están mal estacionados y que sobrepasan las líneas que limitan su espacio de aparcamiento. Y muchos se preguntan: ¿cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje? A continuación resolvemos esta duda y damos soluciones para cuando ocurren estos […]
Leer noticia
¿Cuánto puede sobresalir un coche de la plaza de garaje?
17/02/2023

¿Cuáles son los problemas más comunes en comunidades de vecinos?

Los problemas en comunidades de vecinos son algo muy común. Desde ruidos, propietarios que no pagan las cuotas hasta presidentes que se desentienden y que descuidan sus responsabilidades. Vivir en comunidad no siempre es fácil, pero para eso está la Ley de Propiedad Horizontal a la que hay que recurrir siempre que sea necesario resolver […]
Leer noticia
¿Cuáles son los problemas más comunes en comunidades de vecinos?
03/01/2023

¿Cómo ahorrar energía en las comunidades de propietarios?

¿Quieres saber cómo activar el ahorro de energía en comunidades de vecinos? Este aspecto es clave, especialmente con la subida de precios de gas, luz y gasóleo. Y es que las comunidades generan una serie de gastos que pueden llegar a alcanzar cifras importantes. Por lo que aplicar una serie de medidas sencillas permitirá ganar […]
Leer noticia
¿Cómo ahorrar energía en las comunidades de propietarios?
13/12/2021

¿Cómo se constituye una comunidad de propietarios?

La constitución de la comunidad de propietarios es una de las primeras tareas que han de realizar los vecinos de una vivienda de obra nueva para poder acordar servicios y pagos necesarios para el funcionamiento y mantenimiento del edificio. La comunidad de propietarios es la entidad compuesta por todos los vecinos, propietarios de los pisos, […]
Leer noticia
¿Cómo se constituye una comunidad de propietarios?
26/01/2022

Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber

Cuando adquirimos una vivienda o un local comercial, tanto de nueva construcción como de segunda mano, es fundamental conocer los estatutos de la comunidad de propietarios. Estos son de obligado cumplimiento y recogen los derechos y responsabilidades de todos los vecinos.  ¿Qué son los estatutos de las comunidades de propietarios? Los estatutos de una comunidad […]
Leer noticia
Estatutos comunidad de propietarios: lo que necesitas saber
25/10/2022

¿Cómo proceder para instalar un punto de recarga en un garaje comunitario?

El auge de los vehículos sostenibles ha hecho que, cada vez más, se plantee la necesidad de instalar un punto de recarga en el garaje comunitario. Pero antes de proceder, es necesario completar una serie de pasos establecidos por la ley entre los que se encuentra informar a la comunidad de vecinos. A continuación, te […]
Leer noticia
¿Cómo proceder para instalar un punto de recarga en un garaje comunitario?